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美國30年期固定利率抵押貸款平均利率6月14日當周上升10個基點，達6.28%，房地產(chǎn)購買貸款需求降至20多年來的最低水平。

高企的30年固定貸款利率嚴重壓制了美國人購房的熱情，再加上過去兩年因美聯(lián)儲極度量化寬松導致房價瘋狂上漲，面對高房價和高房貸利率，美國人多感力不從心。據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，今年以來美國抵押貸款利率一路飆升，從1月份的略高于3%升至目前的6.28%。與此同時，美國房貸銀行家協(xié)會(MBA)披露數(shù)據(jù)顯示，截至6月3日的當周，美國房貸申請量下降6.5%，為連續(xù)第四周下降;當周的房產(chǎn)再融資和購買活動分別下降6%和7%，該項衡量美國房貸申請量的指標降至22年來的最低水平。這是美國住房市場在經(jīng)歷兩年火爆行情之后開始消退的一個跡象。

相比汽車產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)鏈對消費的拉動更為明顯，如果住房消費開始下降，那么對經(jīng)濟整體增長是個不利消息。美國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin和Compass即預判未來購房量將大幅下降，Redfin首席執(zhí)行官格倫·凱爾曼表示，“由于5月的需求比預期還低17%，我們沒有足夠的工作給中介人員和助理員工。我們可能面臨長達數(shù)年的房屋銷量減少，而非僅是數(shù)個月。”與之相對應的是，房地產(chǎn)公司紛紛開始裁員。

這是美國房地產(chǎn)市場發(fā)出的行業(yè)信號。從6月7日美國亞特蘭大聯(lián)儲發(fā)布的GDPNow預測模型數(shù)據(jù)也顯出美國經(jīng)濟增長開始放緩的端倪，第二季度美國GDP增長(經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的年增長率)為0.9%，離負增長僅一步之遙。此外，GDPNow預測模型還將個人消費支出增幅從此前預計的4.4%降至3.7%。

因為消費者已開始感受到高房價、高通脹帶來的生活壓力，美國5月零售銷售環(huán)比下降0.3%，創(chuàng)2021年12月以來新低;預期0.2%，前值0.90%。

6月13日紐約聯(lián)儲最新公布的月度調(diào)查顯示，美國消費者對未來一年的通脹和支出的預期均達到創(chuàng)紀錄水平。這使得美國民眾的消費行為變得謹慎起來。密歇根大學近日發(fā)布的報告說，初步數(shù)據(jù)顯示美國6月消費者信心指數(shù)跌至50.2，低于2020年(新冠肺炎疫情暴發(fā))和2008年(雷曼危機)的數(shù)據(jù)，創(chuàng)下44年來的最低值。這一數(shù)值和5月相比下跌了8.2，也低于此前經(jīng)濟學家的預期;美國消費者對當前經(jīng)濟狀況的評估值也有所下降，從5月的63.3跌至55.4。報告認為，消費者信心下跌的主要原因是很多人對美國通脹的憂慮在加劇。

美國消費者愈發(fā)謹慎的消費行為已波及到國際航運市場。知名數(shù)據(jù)分析網(wǎng)站Freightwaves近日發(fā)布的《美國進口需求正在斷崖式下降》報告提到，盡管2022年前五個月入境美國的貨物數(shù)量強勁，但5月24日以來，運往美國的集裝箱進口量下降了超過36%，其中中國運往美國的貨物數(shù)量比去年同期減少30%。

同時，美國各大行業(yè)的公司也紛紛下調(diào)了利潤預期，沃爾瑪、Target、微軟等公司警告稱，其業(yè)績將低于預期。Target是僅次于沃爾瑪?shù)拿绹诙罅闶凵?，該公司認為，消費者的心態(tài)變化正導致美國零售業(yè)普遍出現(xiàn)庫存過剩的情況。

這些美國不同行業(yè)的敏感信號，對各國出口企業(yè)有著較強的預警作用，當美國消費者紛紛捂緊口袋時，中國出口企業(yè)也要提前做好準備。(路 虹)

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)公司裁員 美國房貸申請量 高房貸利率 國際航運市場